Сколько тебе лет? Что с мамой, по какой такой причине невозможно с ней жить?
Если позволяют финансы, то лучше купить квартиру, пусть даже самую дешëвую.
Снимать квартиру на постоянной основе не советую, так как эти деньги уйдут в никуда, которые ты бы мог откладывать например на покупку квартиры или частного дома.