Две ипотеки, трудоголизм и любовь

[Курортник]

 Болтал на днях с мужиком лет сорока за жизнь и поймал себя на мысли "насколько же искривилось сознание некоторых людей, что они готовы потратить всю сознательную жизнь в погоне за признанием успеха!" А теперь по порядку. Мой собеседник женат второй раз. Ребенку от первого брака платит алименты. Женился на разведенной женщине с ребенком. Своего жилья у них не было и чтобы решить эту проблему они решили купить ... сразу две однокомнатные квартиры. Ну мало ли, вдруг развод и делить ничего не придется. Квартиры купили не абы какие, а в хорошем районе, в новостройке. За эту цену можно было купить трехкомнатные в старом фонде. При таком раскладе сводить концы с концами им стало вообще тяжело. В результате поселились у родителей. Квартиры сдают в аренду. Плюс мужчине приходится шабашить по выходным. Таким образом выходных дней у него нет совсем! Каждый день он уходит на работу в 6 утра, а возвращается около 22-00. Рассчитывает, что за 20 лет они полностью рассчитаются с долгами. ... к тому времени ему будет уже около 60 лет.

 Вопрос: зачем такая жизнь? Одеваться в секондхенде, питаться из баночек, дешевой едой, сваренной дома; буквально во всем себя ограничивать ... , чтобы к пенсии гордо сказать "у меня есть своя квартира!" Ещё неизвестно как себя дети поведут. А то сошлют в дом престарелых и квартиру оттяпают. Или от такого плотного графика работы мужчина может и ласты склеить.

[SpiderDuck]

Общество потребления

[Татарский]

19 минут назад, Феминист сказал:

 Болтал на днях с мужиком лет сорока за жизнь и поймал себя на мысли "насколько же искривилось сознание некоторых людей, что они готовы потратить всю сознательную жизнь в погоне за признанием успеха!" А теперь по порядку. Мой собеседник женат второй раз. Ребенку от первого брака платит алименты. Женился на разведенной женщине с ребенком. Своего жилья у них не было и чтобы решить эту проблему они решили купить ... сразу две однокомнатные квартиры. Ну мало ли, вдруг развод и делить ничего не придется. Квартиры купили не абы какие, а в хорошем районе, в новостройке. За эту цену можно было купить трехкомнатные в старом фонде. При таком раскладе сводить концы с концами им стало вообще тяжело. В результате поселились у родителей. Квартиры сдают в аренду. Плюс мужчине приходится шабашить по выходным. Таким образом выходных дней у него нет совсем! Каждый день он уходит на работу в 6 утра, а возвращается около 22-00. Рассчитывает, что за 20 лет они полностью рассчитаются с долгами. ... к тому времени ему будет уже около 60 лет.

 Вопрос: зачем такая жизнь? Одеваться в секондхенде, питаться из баночек, дешевой едой, сваренной дома; буквально во всем себя ограничивать ... , чтобы к пенсии гордо сказать "у меня есть своя квартира!" Ещё неизвестно как себя дети поведут. А то сошлют в дом престарелых и квартиру оттяпают. Или от такого плотного графика работы мужчина может и ласты склеить.

а еще наверное, он штангу с малым весом на много повторов в спортзале поднимает, а потом в зеркало смотрит.

совсем офигели.

все живут так, как Ромке не нравицо.

[Курортник]

29 минут назад, Татарский сказал:

а еще наверное, он штангу с малым весом на много повторов в спортзале поднимает, а потом в зеркало смотрит.

совсем офигели.

все живут так, как Ромке не нравицо.

А давай с другой стороны подойдем. 

В нашем регионе цены на квартиры стоят 4-ый год подряд. Если мужик как жил с родителями, так и продолжает жить, то для него условия проживания не изменились и дополнительных расходов он не несет. Теперь вместо того, чтобы возвращать потраченную на покупку квартир сумму вместе с процентами, можно было бы открыть для начала инвестиционный счет и получать с него 13% возврата + купонный доход по облигациям (это в случае консервативного инвестирования). Как думаешь, мечта мужика о собственной квартире исполнилась бы быстрее??? Суммой получаемой с аренды квартиры можно пренебречь. Она за вычетом содержания самой квартиры мизерна и при каждом выезде квартирантов будет уходить на ремонт. ... Обычный банковский вклад принёс бы больше денег нежели та аренда.

[SpiderDuck]

1 минуту назад, Феминист сказал:

Она за вычетом содержания самой квартиры мизерна и при каждом выезде квартирантов будет уходить на ремонт. ... Обычный банковский вклад принёс бы больше денег нежели та аренда.

Квартира при любых обстоятельствах остаётся активом, который можно продать. Конечно, после того как ипотеку выплатить.

[Курортник]

7 минут назад, SpiderDuck сказал:

Квартира при любых обстоятельствах остаётся активом, который можно продать. Конечно, после того как ипотеку выплатить.

  Как думаешь, что ликвиднее ДЕНЬГИ или КВАРТИРА?

[Татарский]

16 минут назад, Феминист сказал:

А давай с другой стороны подойдем. 

В нашем регионе цены на квартиры стоят 4-ый год подряд. Если мужик как жил с родителями, так и продолжает жить, то для него условия проживания не изменились и дополнительных расходов он не несет. Теперь вместо того, чтобы возвращать потраченную на покупку квартир сумму вместе с процентами, можно было бы открыть для начала инвестиционный счет и получать с него 13% возврата + купонный доход по облигациям (это в случае консервативного инвестирования). Как думаешь, мечта мужика о собственной квартире исполнилась бы быстрее??? Суммой получаемой с аренды квартиры можно пренебречь. Она за вычетом содержания самой квартиры мизерна и при каждом выезде квартирантов будет уходить на ремонт. ... Обычный банковский вклад принёс бы больше денег нежели та аренда.

А ты мне то об этом зачем говоришь?)

[SpiderDuck]

31 минуту назад, Феминист сказал:

  Как думаешь, что ликвиднее ДЕНЬГИ или КВАРТИРА?

Деньги обесцениваются со временем, квартира - нет.

[Гость momus]

56 минут назад, Феминист сказал:

Суммой получаемой с аренды квартиры можно пренебречь. Она за вычетом содержания самой квартиры мизерна и при каждом выезде квартирантов будет уходить на ремонт. ... 

это в каком регионе арендной платой можно пренебречь?

Поеду туда жить))))

В СПб арендной платой, в среднем, можно закрывать аннуитетные платежи, таким образом квартира сама себя "выплачивает".

Ремонт после каждого квартиранта - это какая-то маничка. Сдавать нужно на длительный срок, без мебели, тогда арендаторы остаются надолго и даже сами поддерживают товарный вид жилья.При смене арендаторов достаточно сменить обои, мелкий ремонт - это не больше десятки.

 

 

[SpiderDuck]

5 минут назад, momus сказал:

В СПб арендной платой, в среднем, можно закрывать аннуитетные платежи, таким образом квартира сама себя "выплачивает".

Возьмём для примера дешёвую однушку ляма за 4. Ипотека на 10 лет - это 4000/10/12 = 33 тр в месяц без учёта ставки кредита. С учётом кредита - все 40 получится, наверное. А сдавать её получится порядка 20 тр в месяц, т.е. за половину месячной выплаты по ипотеке.

[Гость momus]

15 минут назад, SpiderDuck сказал:

Возьмём для примера дешёвую однушку ляма за 4. Ипотека на 10 лет - это 4000/10/12 = 33 тр в месяц без учёта ставки кредита. С учётом кредита - все 40 получится, наверное. А сдавать её получится порядка 20 тр в месяц, т.е. за половину месячной выплаты по ипотеке.

Банки не одобряют кредит без первого взноса. И правильно делают.

При средней стоимости однокомнатной квартиры 3 000 000,00 рублей (для инвестиционной однухи - вполне достаточно) и накоплениях в размере 1 000 000,00 рублей,  кредит 2 000 000,00 сроком на 12 лет, аннуитетный платеж выходит 21 650,00.

Информация находится в общем доступе, каждый может рассчитать на домклике.

Таким образом получается, что если у Вас есть миллион, то за 12 лет он сам собой превращается в скромную, но приличную квартиру.

С доходными апартаментами ситуация еще проще, студия окупается за 5 лет и начинает приносить чистый доход от 30 000,00 в месяц.

[Королева]

2 часа назад, Феминист сказал:

Вопрос: зачем такая жизнь?

А как сам этот мужчина оценивает свою жизнь? Какое у него настроение и состояние? А то ведь можно так пахать и радоваться: работа не в тягость, в семье все хорошо, здоровье не подводит и мечту свою приближаешь с каждым днем, ради которой пашешь. А можно работать не полный день, с выходными, праздниками, кушать в кафе, покупать брендовые вещи, ездить в путешествия, а радости не иметь. Ну, например, по причине того, что живешь с женой как "кошка с собакой", или работу свою ненавидишь, или из депрессии не вылезешь, да мало ли по какой причине.

[Radna]

2 часа назад, Феминист сказал:

 Болтал на днях с мужиком лет сорока за жизнь и поймал себя на мысли "насколько же искривилось сознание некоторых людей, что они готовы потратить всю сознательную жизнь в погоне за признанием успеха!" А теперь по порядку. Мой собеседник женат второй раз. Ребенку от первого брака платит алименты. Женился на разведенной женщине с ребенком. Своего жилья у них не было и чтобы решить эту проблему они решили купить ... сразу две однокомнатные квартиры. Ну мало ли, вдруг развод и делить ничего не придется. Квартиры купили не абы какие, а в хорошем районе, в новостройке. За эту цену можно было купить трехкомнатные в старом фонде. При таком раскладе сводить концы с концами им стало вообще тяжело. В результате поселились у родителей. Квартиры сдают в аренду. Плюс мужчине приходится шабашить по выходным. Таким образом выходных дней у него нет совсем! Каждый день он уходит на работу в 6 утра, а возвращается около 22-00. Рассчитывает, что за 20 лет они полностью рассчитаются с долгами. ... к тому времени ему будет уже около 60 лет.

 Вопрос: зачем такая жизнь? Одеваться в секондхенде, питаться из баночек, дешевой едой, сваренной дома; буквально во всем себя ограничивать ... , чтобы к пенсии гордо сказать "у меня есть своя квартира!" Ещё неизвестно как себя дети поведут. А то сошлют в дом престарелых и квартиру оттяпают. Или от такого плотного графика работы мужчина может и ласты склеить.

Квартиры сдаются,но этих средств не хватает покрыть ипотеку?

1 час назад, Феминист сказал:

А давай с другой стороны подойдем. 

В нашем регионе цены на квартиры стоят 4-ый год подряд. Если мужик как жил с родителями, так и продолжает жить, то для него условия проживания не изменились и дополнительных расходов он не несет. Теперь вместо того, чтобы возвращать потраченную на покупку квартир сумму вместе с процентами, можно было бы открыть для начала инвестиционный счет и получать с него 13% возврата + купонный доход по облигациям (это в случае консервативного инвестирования). Как думаешь, мечта мужика о собственной квартире исполнилась бы быстрее??? Суммой получаемой с аренды квартиры можно пренебречь. Она за вычетом содержания самой квартиры мизерна и при каждом выезде квартирантов будет уходить на ремонт. ... Обычный банковский вклад принёс бы больше денег нежели та аренда.

Вы наверное никогда не сдавали в аренду?))

[Sveinung]

Некоторые пашут не ради высокой цели, а потому что процесс смысл придает жизни. Человек должен понимать, ради его он гнет спину, просто возможности у всех разные, как и приоритеты. 

А ты не завидуй, автор, чужой настойчивости.

 

 

[Королева]

21 минуту назад, Lssd сказал:

Некоторые пашут не ради высокой цели, а потому что процесс смысл придает жизни.

Совершенно согласна. И для них именно такой день прожит не зря.

[SpiderDuck]

33 минуты назад, Lssd сказал:

Некоторые пашут не ради высокой цели, а потому что процесс смысл придает жизни. Человек должен понимать, ради его он гнет спину, просто возможности у всех разные, как и приоритеты. 

Больше смахивает на то что человек сам себе создаёт проблемы а затем стоически начинает их преодолевать.

[Курортник]

1 час назад, Radna сказал:

Квартиры сдаются,но этих средств не хватает покрыть ипотеку?

Вы наверное никогда не сдавали в аренду?))

Я ж в их финансы не лезу. Раз у человека нет выходных из-за постоянно подработки, значит явно не хватает покрывать расходы. ... я так предполагаю, что у него зарплата около 20тыс.руб. - алименты, а его жена зарабатывает около 10т.руб в месяц. С этих денег конечно трудно платить ипотеку.

И что там сложного в сдаче квартиры в аренду? Что я должен знать? Родственники у меня сдают в аренду квартиру в ближнем Подмосковье. Там после каждых новых квартирантов хоть караул кричи. Месяц поживут за 30т.руб., а чтобы после них косяки убрать бывает и 100т.руб. не хватает. Они уже плачутся. Думают может ну его к чёрту ту аренду. Пусть лучше пустая стоит. И двери им выносили вместе с коробкой, и окна били, и холодильник ломали, обои с линолеумом драли. Съедут, ключи у консьержки внизу кинут, и поминай как звали.

1 час назад, Lssd сказал:

Некоторые пашут не ради высокой цели, а потому что процесс смысл придает жизни. Человек должен понимать, ради его он гнет спину, просто возможности у всех разные, как и приоритеты. 

А ты не завидуй, автор, чужой настойчивости.

 Тут скорее сочувствовать нужно, а не завидовать. Раз мужика тянет после работы приложиться к бутылке, а не бежать домой к новой жене.

2 часа назад, momus сказал:

это в каком регионе арендной платой можно пренебречь?

Поеду туда жить))))

г. Красногорск Московская область. У меня там родственники квартиру сдают. Постоянно в убыток. Денег в ремонт вложили больше, чем заработали.

[Трава-мурава]

А это не тот мужик, что носит розовые прозрачные леггинсы?

[Курортник]

4 минуты назад, Hedera сказал:

А это не тот мужик, что носит розовые прозрачные леггинсы?

нет ... откуда такие странные ассоциации?

[Трава-мурава]

19 минут назад, Феминист сказал:

нет ... откуда такие странные ассоциации?

Уже забыл свои инсинуации?

[Актриса]

У всех приоритеты индивидуальные

[Курортник]

3 часа назад, Hedera сказал:

Уже забыл свои инсинуации?

Мы разве знакомы?