Кочнев Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 взять кредит, купить квартиру, сдавать ее и за эти деньги кредит погашать и все, самоокупаемость
Helga1 Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 взять кредит, купить квартиру, сдавать ее и за эти деньги кредит погашать и все, самоокупаемость гуд айдиа, но жить где планируешь?
Кочнев Опубликовано 22 ноября, 2012 Автор Опубликовано 22 ноября, 2012 в гостинице и ночевать там или ночным сторожем и спать там на месте, именно интересует вопрос будет ли окупаемость и погашу ли я так кредит?
1954nbd Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 что если уйти от родителей, взять кредит и купить квартиру? Если родители продолжают "давить" на человека возраста 20 лет и более, то подходит и такой вариант, чтобы стать самостоятельным и самому отвечать за свои действия.
Кочнев Опубликовано 22 ноября, 2012 Автор Опубликовано 22 ноября, 2012 именно интересует вопрос будет ли окупаемость и погашу ли я так кредит?
1954nbd Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 именно интересует вопрос будет ли окупаемость и погашу ли я так кредит? Это вопрос не к форуму психологическому, а к форуму экономистов
Helga1 Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 именно интересует вопрос будет ли окупаемость и погашу ли я так кредит? сикоко первоначальный взнос? и имеется ли ваще?
Кочнев Опубликовано 22 ноября, 2012 Автор Опубликовано 22 ноября, 2012 сикоко первоначальный взнос? и имеется ли ваще? допустим БЕЗ первоначального взноса...
Helga1 Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 допустим БЕЗ первоначального взноса... тебе дадут там такие проценты по погашению, если даже найдет банк с 0 первоначальным взносом, что потребительский кредит покажется тебе лафой и халявой и никакая аренда квартиры тебе и половину платежа по кредиту не окупит.
Кочнев Опубликовано 22 ноября, 2012 Автор Опубликовано 22 ноября, 2012 а если с первоначальным взносом?
Helga1 Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 а если с первоначальным взносом? смотря с каким
TiaDalma Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 Погасишь. Только придется сторожем всю жизнь работать, чтобы было где жить. Для чего тебе квартира-то?
Веталь Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 взять кредит, купить квартиру, сдавать ее и за эти деньги кредит погашать и все, самоокупаемость Думаешь ты самый умный? Если бы выплаты по кредиту перекрывались платой от сдачи в аренду, все бы так и делали. Я бы лично накупил десяток квартир и не работал.
dusha veda Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 именно интересует вопрос будет ли окупаемость и погашу ли я так кредит? Не выйдет) Но для более точного расчета нужны параметры - регион где планируется покупка квартиры на сколкьо лет кредит, за сколько сможешь сдавать. Но во-первых, елси нет постоянной работы и ты так молод - вообще кредит могут не дать. Имеяя вводные данные для расчета - набираешь в сети калькулятор ипотеки и вводишь. Тебе выдадут суммы ежемесячного платежа. Наложишь на стоимость аренды - и получишь финрезультат) Думаешь ты самый умный? Если бы выплаты по кредиту перекрывались платой от сдачи в аренду, все бы так и делали. Я бы лично накупил десяток квартир и не работал. А раньше люди так и делали) Один момент не учитываете - кредиты тоже же не всем подряд дают - доход нужно подтвердить. Сейчас эта схема прокатит при покупке элитного жилья и взносе в 50%, потом квартиру можно продать. Но думаю у автора таких денег нет)
Веталь Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 Один момент не учитываете - кредиты тоже же не всем подряд дают - доход нужно подтвердить.Сейчас эта схема прокатит при покупке элитного жилья и взносе в 50%, потом квартиру можно продать. Но думаю у автора таких денег нет) Да, все зависит от суммы кредита. Но совсем с нулевым порогом вхождения вряд ли получится.
Medved8129 Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 взять кредит, купить квартиру, сдавать ее и за эти деньги кредит погашать и все, самоокупаемость Такое большое желание уйти от родителей? Как вариант можно поискать хорошую работу для начала и создать почву под ногами, хоть какую то, а потом уже наполеоновские такие планы можно строить..
migara Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 Значит так - как правила аренда окупает квартиру примерно за 10-15 лет. в зависимости от места расположения квартиры, города, спроса и прочего. Платежи по ипотечному кредиту ( во всем выплатамии процентами) за этот же прериод составляет в зависимости от условий от 150% до 180% стоимости этой квартиры. Помимо этого существуют коммунальные услуги, которые кто-то должен платить ( а они иметь свойство подрастать из года в год) Налог на недвижимость, который государство предусмотрительно ввело уже давно, но теперь решило, что пора увеличивать. Кроме того рано или поздно , но будут вычислять сдатчиков квартир и пытаться взять с них налоги. Далее существует необходимость ремота, хотя бы косметического, без которого квартиру лет через 5 за нормальную цену сдать будет невозможно. Еще ньюанс - время перестоя от одного жильца до другого. Оно может быить и неделю, а может и месяц и два. Помимо всего этого надо в это время где-то жить самому, есть, пить, общаться с девушками, карьерно расти и даже заводить семью. Складываем, складываем, складываем, потом вычитаем и определяем размер минуса. Грубо говоря аренда будет покрывать на круг менее 50% ипотечных платежей.
Helga1 Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 Значит так - как правила аренда окупает квартиру примерно за 10-15 лет. в зависимости от места расположения квартиры, города, спроса и прочего. Платежи по ипотечному кредиту ( во всем выплатамии процентами) за этот же прериод составляет в зависимости от условий от 150% до 180% стоимости этой квартиры. Помимо этого существуют коммунальные услуги, которые кто-то должен платить ( а они иметь свойство подрастать из года в год) Налог на недвижимость, который государство предусмотрительно ввело уже давно, но теперь решило, что пора увеличивать. Кроме того рано или поздно , но будут вычислять сдатчиков квартир и пытаться взять с них налоги. Далее существует необходимость ремота, хотя бы косметического, без которого квартиру лет через 5 за нормальную цену сдать будет невозможно. Еще ньюанс - время перестоя от одного жильца до другого. Оно может быить и неделю, а может и месяц и два. Помимо всего этого надо в это время где-то жить самому, есть, пить, общаться с девушками, карьерно расти и даже заводить семью. Складываем, складываем, складываем, потом вычитаем и определяем размер минуса. Грубо говоря аренда будет покрывать на круг менее 50% ипотечных платежей. Ипотеку можно гастить досрочно, большинство банков позволяет это делать без штрафных санкций, зп имеет тенденцию все таки расти, у кого о больше, у кого то меньше, а платы по кредиту можно выбрать аннуитиетные, то есть равными платежами, которые в отличие от арендной платы расти не могут, а только уменьшаться при больших, чем это прописано в договоре, платежах, разница вычитается из суммы долга. При покупке квартиры государство дает льготу к слову. При аренде хозяин, предупредив кажется за 2 недели, может попросить вас нах и вы обязаны будете убраться- это его собственность, арендовать снова- это значит опять платить сразу три суммы- платеж агенству, оплата за 1 месяц проживания и задаток в размере как правило жтого же первого месяца проживания..... Плюс платя за аренду, платите вы чужому дяде и за то жилье, которое никогда вашим не будет, но тут хозяин барин..
migara Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 Гасить-то можно досрочно, но вот только откуда денежки брать-то? Автор же хочет гасить кредит из аренды, а так ну никак не получается.
marissa Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 Это вопрос не к форуму психологическому, а к форуму экономистов и юристов
Helga1 Опубликовано 22 ноября, 2012 Опубликовано 22 ноября, 2012 Гасить-то можно досрочно, но вот только откуда денежки брать-то? Автор же хочет гасить кредит из аренды, а так ну никак не получается. Работать в поте лица...Причем на хорошей должности. Но задумка автора и впрямь не самая удачная, особенно при том, что ему самому, как я поняла, жить негде.
Рекомендуемые сообщения
Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать учетную запись
Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!
Регистрация нового пользователяВойти
Уже есть аккаунт? Войти в систему.
Войти