Вложение в недвижимость

[Fam]

2 минуты назад, ЭллиТото сказал:

У нас в станице Должанская домик у моря стоит от 4 млн руб. Приносит прибыль от миллиона за сезон. При наличии ума, трудолюбия и свободных денег. Конкуренция очень высока. Т.е. это вполне европейские мини-гостиницы со всеми мыслимыми удобствами или коттеджные комплексы. Но надо учитывать сколько труда и денег в это вложено изначально.

Речь не о домике, а просто о квартире.

[Логоваз]

Фем, ЛС глянь.

[SpiderDuck]

16 минут назад, Family (Fam) сказал:

Да, Вы правы. Но вот возможность поиметь хату в историческом центре периодически не дает покоя.

Я вот не могу понять - а зачем? В центре, грязно и шумно. В Питере по-моему лучше жить на окраинах, где тихо и спокойно. 

[Radna]

8 минут назад, Логоваз сказал:

 

Лучше делать что то чем ничего, деньги сгорят и так и так либо инфляция сожрет, либо государство финт какой выкинет. Недвижимость довольно консервативный способ инвестиций.

Недвижимость недвижимости рознь.

Я об этом. Не стоит покупать невесть что с расчетом на план Наполеона. 

[Логоваз]

6 минут назад, SpiderDuck сказал:

В центре, грязно и шумно.

вроде автор имела в виду питер в целом.

автор покупает как инвестицию, поэтому надо смотреть на ликвидность, а жить может вообще лучше в пригороде.

15 минут назад, Термопсис сказал:

 

от такого хорошо залог помогает.

[Laska]

1 час назад, Radna сказал:

Купите "домик у моря".  У вас есть ребенок. Можно вложиться в экологически чистое место для отдыха с ним. Отпуск,каникулы проводить там. Чем не вариант?

В "домике у моря" надо регулярно бывать, а в идеале - жить там.

Квартиру у моря - еще да)

1 час назад, Radna сказал:

Это образное выражение. Квартирку в любом курортном городе страны. Сейчас это пользуется популярностью.

Это да)

1 час назад, Логоваз сказал:

ну чисто психологически квартира таки весч, а деньги -бумажки, одну хотя бы студию под сдачу иметь наверное таки надо.

Да и не только психологически.

 

57 минут назад, SpiderDuck сказал:

Я вот не могу понять - а зачем? В центре, грязно и шумно. В Питере по-моему лучше жить на окраинах, где тихо и спокойно. 

Что то я сомневаюсь насчет "спокойных окраин".

Уж больно на наших окраинах, куда меня иногда, по приговору суда, заносит - рожи..((

[MGrey]

3 часа назад, Radna сказал:

Как только сдались. Цена их взлетела на треть. Это те же деньги, только не налом. Всегда можно продать и получить деньги,если хочется. Ещё и приносят доход от аренды.

Про риски надо тоже думать, про те, которые потом цену прибивают. Если квартира с ремонтом, техникой, в историческом, как Фэм хочет, то: доход - расход (ушатывание ремонта+техники+форса+страховка+кв/пл) = прибыль, а она какая? Квадратного метра и то не перекроет, половину если в месяц. Сдача квартиры - это даже не на поддержание штанов, а на ее обслуживание, и то, имхо, лучше уж пусть закрытая стоит, гемора меньше.

Тут про сохранение денег скорее речь. Сдача квартиры (одной, не 10ти) - это не вложение и уж точно не инвестиция. Чтоб прибыль была, надо чтоб деньги работали, а покупка одной квартиры их консервирует.

1 час назад, Family (Fam) сказал:

Да не. На обычном счету с 5% ставкой рисков нет. Капает денежка.В целом неплохая прибавка к декретным.

В одну корзину все яйца - не умно. И 5% не прибавка, это перекрыть инфляцию.

[Верона_]

Фэм, я не поняла - у тебя какой выбор? Между чем и чем? Ну все-таки если человек откладывает, то он примерно знает, на что...

[MGrey]

1 час назад, Логоваз сказал:

от такого хорошо залог помогает.

А психику потом как восстановить? Психотерапию еще плюсовать в залог?))

1 час назад, Family (Fam) сказал:

Свои 6 тыров в месяц имеем.

 

1 час назад, Family (Fam) сказал:

На обычном счету с 5% ставкой рисков нет. Капает денежка.В целом неплохая прибавка к декретным.

Эээ... Фэм, 6т.р. в месяц с 5%? Так?

А хватит ли хоть на комнату? В историческом уж точно нет, только в спальном.

[Bianca]

6 часов назад, dmmak сказал:

А за сколько в Питере кв. сдаются.... от сюда и отталкиваться...... я вот например в Мск для себя решил....что снимать пока дешевле чем ипотеку брать.....

Снимать- дешевле. Безусловно. Просто через 10 лет съема квартиры Вы останетесь со своим чемоданом, а после 10 лет ипотеки- со своей квартирой

В этом разница

[Логоваз]

44 минуты назад, MGrey сказал:

А психику потом как восстановить? Психотерапию еще плюсовать в залог?))

залог помогает от самого явления, деньги никто терять не хочет

[Bianca]

2 часа назад, Логоваз сказал:

 Недвижимость довольно консервативный способ инвестиций.

В мегаполисах- безусловно. Это своего рода пассивный бизнес. Если всю жизнь работал, вполне логично ближе к пенсии прикупить квартиру, в принципе, не так важно в каком районе. На какой район хватит денег. Сдаваться будет все равно всегда. К пенсии прибавка неплохая. Лично я поддерживаю

[SpiderDuck]

3 минуты назад, Bianca сказал:

Снимать- дешевле. Безусловно. Просто через 10 лет съема квартиры Вы останетесь со своим чемоданом, а после 10 лет ипотеки- со своей квартирой

В этом разница

А ещё в том что снимая можно в любой момент съехать, цена вопроса - стоимость месяца аренды. А ипотека - это кабала на 10 лет, если не больше. Вылезти из неё - без вариантов. Добавим сюда ещё разницу между первым взносом по ипотеке и залогом по аренде и получим полную непривлекательность ипотеки.

[Radna]

55 минут назад, MGrey сказал:

Про риски надо тоже думать, про те, которые потом цену прибивают. Если квартира с ремонтом, техникой, в историческом, как Фэм хочет, то: доход - расход (ушатывание ремонта+техники+форса+страховка+кв/пл) = прибыль, а она какая? Квадратного метра и то не перекроет, половину если в месяц. Сдача квартиры - это даже не на поддержание штанов, а на ее обслуживание, и то, имхо, лучше уж пусть закрытая стоит, гемора меньше.

Тут про сохранение денег скорее речь. Сдача квартиры (одной, не 10ти) - это не вложение и уж точно не инвестиция. Чтоб прибыль была, надо чтоб деньги работали, а покупка одной квартиры их консервирует.

В одну корзину все яйца - не умно. И 5% не прибавка, это перекрыть инфляцию.

Кому на обслуживание,кому на доход. Мы уже лет пять или шесть сдаём . Опыт имеется. И пока удавалось получать неплохой доход,а не расходы.

[dmmak]

9 минут назад, Bianca сказал:

Снимать- дешевле. Безусловно. Просто через 10 лет съема квартиры Вы останетесь со своим чемоданом, а после 10 лет ипотеки- со своей квартирой

В этом разница

разница в том что сегодня есть работа....можно платить а где гарантия что завтра будет........это как раз риск....который не всегда уместен.....благо для старости и кв...и дача есть)))))......

[Bianca]

3 минуты назад, dmmak сказал:

разница в том что сегодня есть работа....можно платить а где гарантия что завтра будет........это как раз риск....который не всегда уместен.....благо для старости и кв...и дача есть)))))......

если нет гарантированного постоянного дохода, не связанного с основной работой, то да. Хотя, в ряде случаев, это заставляет находить варианты значительно оперативнее

ну и опять-таки, квартира- она детям достанется, тем самым обезопасив их от подобного выбора

 

6 минут назад, Radna сказал:

Кому на обслуживание,кому на доход. Мы уже лет пять или шесть сдаём . Опыт имеется. И пока удавалось получать неплохой доход,а не расходы.

Аналогично. Я квартиру сдаю тоже уже много лет. И именно это позволяет мне себя чувствовать свободно на любой работе

[Федерация]

6 минут назад, dmmak сказал:

разница в том что сегодня есть работа....можно платить а где гарантия что завтра будет........это как раз риск....который не всегда уместен.....благо для старости и кв...и дача есть)))))......

а где гарантия, что завтра будут деньги платить за тот же съём?

[Bianca]

10 минут назад, SpiderDuck сказал:

А ещё в том что снимая можно в любой момент съехать, цена вопроса - стоимость месяца аренды. А ипотека - это кабала на 10 лет, если не больше. Вылезти из неё - без вариантов. Добавим сюда ещё разницу между первым взносом по ипотеке и залогом по аренде и получим полную непривлекательность ипотеки.

Ну не нужно брать ипотеку так, чтобы ежемесячная сумма выплат= ежемесячному доходу. Можно взять не на 10, а на 15 лет. и чтобы сумма выплаты была %-ов 30 от дохода. Понемногу откладывать,  чтобы в резерве оставалась сумма выплаты ежемесячная * 6 скажем. И если по како-то причине лишишься работы, 6 месяцев- вполне реальный срок, чтобы найти новую

Смотря что хочешь в итоге получить, я считаю. Если квартиру, которая в будущем будет приносить доход и тебе и детям, то стоит затянуть пояс, поставить цель и к ней идти.

3 минуты назад, Федерация сказал:

а где гарантия, что завтра будут деньги платить за тот же съём?

Вероятно, помимо съема есть куда вернуться, типо к родителям.  А с ипотеке так просто не соскочишь.

Риски есть, никто не спорит. Как и в любом деле. Но если взять в руки калькулятор, то средняя стоимость аренды 30 000 руб в Мск* 12 месяцев=360 000 руб.  Десять лет - это 3 600 000 руб. А это стоимость студии в новостройке рядом с метро с отделкой.

Я цифрами мыслю.

[dmmak]

8 минут назад, Bianca сказал:

ну и опять-таки, квартира- она детям достанется, тем самым обезопасив их от подобного выбора 

Ну нет в моем городе.....ребенку вторая достанется)))))) а если ко мне приедет буду тогда по другому думать.....

 

7 минут назад, Федерация сказал:

а где гарантия, что завтра будут деньги платить за тот же съём?

Дешевле плюс я все таки кое что знаю и умею....работу найду))))) если что.....а нахудший конец домой...свеклу выращивать)))) на даче))))

[Верона_]

7 минут назад, Bianca сказал:

Ну не нужно брать ипотеку так, чтобы ежемесячная сумма выплат= ежемесячному доходу. Можно взять не на 10, а на 15 лет. и чтобы сумма выплаты была %-ов 30 от дохода. Понемногу откладывать,  чтобы в резерве оставалась сумма выплаты ежемесячная * 6 скажем. И если по како-то причине лишишься работы, 6 месяцев- вполне реальный срок, чтобы найти новую

Смотря что хочешь в итоге получить, я считаю. Если квартиру, которая в будущем будет приносить доход и тебе и детям, то стоит затянуть пояс, поставить цель и к ней идти.

Привет! 

Вот я все для себя пытаюсь понять....

Тут смотря какая ипотека.... ну то сеть - если у тебя есть где жить (не на съеме) - это прекрасно. Можно брать ипотеку в строящемся доме, например (чтоб дешевле), но тогда есть риск недостроя, судов и прочего... неизвестно чем заканчивающихся....

второй вариант - брать ипотеку на уже готовое жилье. это меньше рисков. но дороже. 

третий вариант - ты живешь на съеме, то есть новострой + снимать - тяжеловато будет и невыгодно... от слова совсем. нужно брать уже готовое жилье, в которое можно переехать сразу и тогда уже выплачивать...

как по мне, ипотеку есть смыл брать только в третьем варианте - если тебе тупо негде жить... если есть где жить - почему бы и не накопить??...

 

[Гален]

Мы свою студию снимаем у друга, поэтому историю квартиры знаем, и  в будущем планируем сделать так же.

Он взял небольшое жилье, перепланировал из однушки студию под свою молодую семью, а когда родили второго ребенка, и студия стала мала, взяли ипотеку+мат.капитал. Аренда, которую мы им платим, гасит ипотечный взнос почти полностью, в дальнейшем когда ипотека будет почти погашена, студию они продадут и погасят оставшееся.

[Верона_]

2 минуты назад, Термопсис сказал:

Мы свою студию снимаем у друга, поэтому историю квартиры знаем, и  в будущем планируем сделать так же.

Он взял небольшое жилье, перепланировал из однушки студию под свою молодую семью, а когда родили второго ребенка, и студия стала мала, взяли ипотеку+мат.капитал. Аренда, которую мы им платим, гасит ипотечный взнос почти полностью, в дальнейшем когда ипотека будет почти погашена, студию они продадут и погасят оставшееся.

хороший вариант, кстати. но не все же так могут....

но для Фэм подходит. вполне.